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上海二手房新增价格核验，新政刚出纠纷已现！
作者：大状说法 发布时间：2021-7-20 11:02:32 次围观 
上海市房管局日前发布二手房市场新政，明确在已实施房源挂牌核验基础上，增加价格信息核验，交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源将不得对外发布。
7月19日起，所有未通过核验的房源一律做下架处理。
近日因为房价核验新政，大状已经收到了朋友们的咨询，对于还没有签房屋买卖合同的房东与买家可能不会出现问题，但是对于已经签署了居间合同的买卖双方而言，尤其是合同中的房价高于核验价，那么对于房东而言可能会认为这个价格是双方协商一致的，应该按照居间合同中的价格来继续，但是按照这个价格网签合同等可能也无法签署，对于买家而言，支付了定金后，碰到了这个核验新政，买家认为政府定的核验市场价低于合同价，应该按照核验价来继续，不然自己就不买了，如果双方达不成一致，那么纠纷就会产生，因为这样的情况是新问题，后期就看法院怎么处理了。
大状说法：
各区房地产交易中心、市房地产经纪行业协会、各房地产经纪机构：
为进一步规范存量房挂牌房源核验及信息发布工作,提供更为便捷的房地产交易服务，按照《住房城乡建设部办公厅关于印发<房屋交易与产权管理工作导则>的通知》（建办房〔2015〕45号）有关房源核验的规定，以及《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房〔2016〕168号）中加强房源信息发布管理、提供便捷的房源核验服务的工作要求，上海市房地产交易中心在现有的存量房交易合同网上备案系统内对存量房房源信息比对及挂牌业务做了进一步优化，制定了《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范（试行）》，现印发给你们，请认真按照执行。
上海市房地产交易中心
2020年11月16日
附件:
上海市存量房房源核验及信息发布操作规范
（试行）
一、工作概述
存量房房源核验(以下简称房源核验)，是指房地产权利人（以下简称权利人）在委托房地产经纪机构（以下简称经纪机构）出售存量房前，由受托经纪机构登录存量房交易合同网上备案系统（以下简称备案系统）并提交房源核验申请,市房地产交易中心（以下简称市交易中心）依据不动产登记系统与备案系统共享信息，进行房源信息校验的过程。
存量房房源发布，是指市交易中心在网上房地产网站（www.fangdi.com.cn）发布通过房源核验的拟出售存量房房源信息的过程。
经纪机构通过门店、网站等各类渠道发布拟出售的存量房房源信息应明确标识房源核验编号及二维码。
二、房源核验流程
（一）申请
权利人委托经纪机构通过备案系统申请核验。
房源核验申请应当符合以下条件：
1.权利人有出售存量房的意向；
2.权利人承诺申请核验的房屋未与他人签订交易合同，未被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房产权利，且没有权属争议；
3.权利人按规定提供核验材料，并对其真实性和有效性负责。
（二）受理
权利人委托经纪机构申请核验，受托经纪机构应当查看申请核验的房源及其提交的材料，符合条件的，经纪机构通过备案系统与委托人签订房地产经纪委托合同，并为委托人打印《房地产经纪委托合同》（见附件1）中的《房源信息及核验申请承诺书》，经权利人签字确认后，通过备案系统提交核验申请。受托经纪机构须将经权利人签字的《房源信息及核验申请承诺书》存档，在委托有效期内妥善保管，以备查验。
（三）核验
房源核验申请受理后,备案系统依据不动产登记信息和存量房交易合同备案信息,实时完成核验。房源核验内容如下：
1.反馈房屋的权证号、坐落、建筑面积等基本信息，核验权利人信息是否与不动产登记簿信息一致；
2.核实房屋是否存在抵押登记、租赁登记、异议登记（包括临时异议登记）、单双方预告登记、文件登记（对损坏房屋承重结构的认定、对附有违法建筑的认定）、查封登记等不动产登记信息；
3.其他需要核验事项。
（四）结果告知
房源核验完成后，权利人可以由受托经纪机构通过备案系统查询核验结果，根据需要打印《存量房房源核验及发布结果表》（见附件2）。
（五）结果复核
1.申请
房源核验未通过，权利人对核验结果存在异议的，可申请结果复核。由受托经纪机构在线提交复核申请并提交相关证明材料。
2.受理和审核
复核申请受理后，市交易中心在受理之日起1个工作日内完成复核审核。
3.结果告知
完成复核后，权利人可以通过受托经纪机构在备案系统查询复核结果。
三、房源发布
网上房地产网站（www.fangdi.com.cn）及时发布通过房源核验或复核的存量房房源信息，包括：小区名称、房屋所在区域、建筑面积、用途、抵押状况、拟售价格、受托经纪机构、核验编号等。
对于一套房源委托多家经纪机构挂牌的，网上房地产网站将展示所有通过该房源核验的受托机构的挂牌信息。
受托经纪机构发布存量房房源信息的，应当保持其门店、网站等各类渠道的房源信息与网上房地产网站发布的信息一致，并明确标示房源核验二维码，该二维码可从备案系统中下载。购房人可用手机扫描经纪机构发布的房源信息上的二维码,获取核验编号,到网上房地产网站核实房源信息。房源核验未通过的，系统不生成二维码，受托经纪机构不得对外发布该房源信息。
四、存量房房源核验及发布的变更
房源核验完成后，权利人需要变更房源核验及发布信息的，可通过原申请房源核验及发布的受托经纪机构办理变更手续。经纪机构核实变更事项后，通过备案系统撤销原房地产经纪委托合同，重新签订并打印《房地产经纪委托合同》中的《房源信息及核验申请承诺书》，经权利人签字确认后，提交房源核验申请。
申请受理后,备案系统依据不动产登记信息和存量房交易合同备案信息,实时完成核验。
申请核验完成后，权利人可由受托经纪机构通过备案系统查询核验结果，根据需要打印《存量房房源核验及发布结果表》。
核验通过后网上房地产网站（www.fangdi.com.cn）将及时发布房源信息。经纪机构须登录备案系统重新下载二维码。
五、房源核验及发布的撤销
（一）系统撤销
房源发布后，在房源挂牌期间系统仍然自动每天进行信息比对。存在以下情形的，系统将自动撤销网上房地产网站的房源挂牌信息，备案系统内的房源核验状态将变更为已撤销：
1.挂牌房源存在网签备案的《上海市房地产买卖合同》；
2.《房地产经纪委托合同》委托期满;
3.存在权利人申报事项基本信息与不动产登记簿信息不一致；
4.其他应当予以撤销的情形。
因前款第3种情形造成撤销的,受托经纪机构在登录系统后还将收到撤销提示。
（二）主动撤销
房源核验完成后，权利人需要撤销房源核验及发布信息的，可通过原申请房源核验及发布的受托经纪机构办理撤销手续。由经纪机构登录备案系统撤销《房地产经纪委托合同》。
六、房源核验惩处机制
经纪机构应当按照房源核验及发布业务操作规范要求进行房源核验和发布。经纪机构工作人员对权利人提供的具体信息负有保密义务，非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经权利人书面同意，不得对外披露权利人信息，或将权利人的信息用于其他用途。
若未按规定执行的或存在以下违规操作情形的, 市交易中心将采取撤销委托备案、约谈、书面警告、网上房地产网站曝光、纳入诚信记录、暂停网签密钥等监管措施,督促整改：
1.填写虚假产权人联系电话、所售房屋价格未如实填写的；
2.申请承诺书未按规定签字、存档的；
3.投诉量年累计超过一定比例的；
4.不按规定展示二维码的；
5.其他违规情形。
七、本操作规范于2020年12月15日起实施。
