近年来房地产行业发展迅速，房产交易活动频繁，尤其是二手房交易更为火爆，火爆的背后引发了二手房买卖合同纠纷大量涌现，根据裁判文书网不完全统计，2016年度全国总计发生房屋买卖合同纠纷143821例，其中上海市占4%左右，达5826例，上海市2016年平均每天至少发生约16起房屋买卖合同纠纷，其中二手房买卖合同纠纷占绝大部分。二手房买卖合同纠纷为何如此之多？其主要原因系二手房买卖双方对于房屋交易过程中的具体流程、潜在的诉讼风险、相关法律法规及购房政策的不了解及房价的高速增长所导致的，从而造成了不必要的损失。在此背景之下，一方面为了履行律师社会责任，普及法律知识；另一方面为了更好的保护广大群众在房地产交易市场中的合法权益，避免因不了解相关流程、政策等原因而产生不必要的纠纷和损失。为此，北京市惠诚律师事务所上海分所杨状律师团队历时半年之久编写了本书，本书系“大状说法”系列丛书之一。

    杨状律师团队花费大量时间、精力收集整理了大量的上海法院的判例并进行了深入研究，从而编写了《大状说法之二手房交易指南》一书。该书有以下几个方面的特点：其一，理论性与实务性相结合，一方面对专业的理论名词、知识进行了分析，另一方面对实务知识进行了总结。其二，典型性与广泛性相结合，本书所选案例基本涵盖了大部分类型的二手房买卖合同纠纷，同时所选案例也具有典型性。其三，现实性与可操作性相结合，本书所有内容都是在真实的案件（上海法院已判决生效的案件）基础之上进行分析，具有一定的现实性，同时本书通俗易懂，在实务操作中具有可操作性。全书所选案例紧紧围绕二手房房屋买卖合同纠纷，重点突出了在二手房交易过程中应注意的相关问题及相关典型纠纷中的处理策略，系杨状律师及团队成员多年诉讼实务过程中总结的智慧结晶。

如需订购课程的朋友可以登录大状说法网查阅：http://www.dazhuangshuofa.com/newsshow.asp?id=952

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附：课程目录

前言、二手房买卖流程图

一、二手房买卖合同签署前后注意事项

二、买卖合同的成立与效力

1、合同是否有效，应从哪些方面判断？

2、“阴阳合同”的法律效力如何认定？

3、无权处分的房屋买卖合同效力如何认定？

4、夫妻一方擅自卖房，受害方应如何维权？

5、部分共有人签署的房屋买卖合同有效吗？

6、善意第三人如何认定及维权？

7、表见代理的合同是否有效？

8、“一房二卖”合同有效，但房屋究竟归谁？

9、明知存在违章建筑而签订的合同是否有效？

10、动迁房在限制出售期内买卖双方签署的合同有效吗？

三、买卖合同的违约与解除

11、“定金”与“订金”如何区分？

12、卖方违反定金合同约定，买方如何维权？

13、行使先履行抗辩权不构成违约

14、行使同时履行抗辩权不构成违约

15、行使不安抗辩权不构成违约

16、房屋质量微小瑕疵，卖房人仅承担修复责任

17、未及时迁出户口，卖房人应承担违约责任

18、逾期支付购房款，买房人应承担违约责任

19、卖房人隐瞒“凶宅”事实，买房人可解除合同

20、房屋被抵押担保，买房人可解除房屋买卖合同

21、交易的房屋被查封无法过户，买房人可解除合同

22、合同约定的解除条件成就时，守约方可单方解除合同

23、卖房人拒绝履行买卖合同义务，买房人如何维权？

24、购买的学区房入学指标被卖房人用过，买房人如何维权？  

25、因房价上涨卖方违约应赔偿买方因房屋溢价产生的损失

26、以“占有改定”的方式交付房屋，不构成逾期交房

27、买卖合同违约金约定过高，可请求适当减少

28、房屋过户后，部分居住人拒不搬离，买房人如何维权？

四、其 他

29、房屋买卖合同未促成，中介费无需支付

30、中介机构未尽合理审查义务，中介费应相应减少

31、卖房人与中介签署的独家代理合同是否有效？

32、租客的优先购买权被侵犯怎么办？

33、房屋出售前签订的房屋租赁合同对买受人是否有效？

34、交易过程中，已付清购房款的情况下房屋被查封怎么办？

35、房产新政引发的纠纷如何处理？

五、上海市的购房政策

六、相关法律法规