最新动态
最新资讯
最新动态
上海房产律师|杨状律师就房产纠纷案接受记者采访！
作者：大状说法 发布时间：2016/3/14 16:56:04 次围观零首付房屋甩卖骗局再现: 估值千万豪宅低价出售
2016-03-14 07:30 东广新闻台 fm90.9
浦东世茂滨江一套2011年银行估值1380万的豪宅，5年后，竟以875万元的低价出售。这到底是天上掉馅饼，还是陷阱？请听315系列报道：《屡试不爽的“零首付”房屋甩卖骗局》
(去年六月底，李先生(化名)的女婿小张(化名)物色婚房时，相中了世茂滨江一套挂牌价875万元的住宅。7月1号，双方在中介撮合下签订网上合同，约定小张当天支付首付款500万，并于9月30日之前办理过户。
【当时对方的业主说，一定要付到他账户里面。我女婿就问中介了，这样是不是安全，他说没关系的。等到我们把钱付掉，10月底去催促中介的时候，中介才告诉我们：哦，她按揭900多万。她没有去还银行的贷款，把我们这个钱拿去用掉了。更可怕的是，她这个房子当时买的时候也不到1000万，是故意把它做高，这房子都是用贷款去付的钱。】
由于银行抵押没有解除，该房屋无法在交易中心过户。半年来，小张多次交涉，但上家王阿姨态度强硬。
【小张：合同约定这500万是应该填到房贷那边去的，那阿姨这500万你拿去干嘛了呢？
上家：500万到哪里去了，这是我的事。】
如今，一拖再拖的上家早已违约；但小张别说追讨违约金，就连首付500万是否拿得回来，也打个问号。记者在白纸黑字的产调上看到：2011年9月，该房产被抵押给工商银行卢湾支行，贷款966万，几乎相当于“零首付”。记者询问中介：
【记者：你们觉得900多万正常吗？
中介：他如果是按揭贷款，我们不会有太大疑议；如果是抵押贷款，就有疑议。这套房子当时市值是大概在1000万左右，首付三成，贷款七成，我们也认为正常的。】
然而，即便以最高贷款额7成计算，市值1000万的房屋也只能贷出700万；要贷出966万，银行估值至少高达1380万。对此中介耸耸肩膀表示：
【交易中心一个亿都是给你过的，因为他要交税，所以如果你银行有办法.。.现在处理方式要么就协商，要么就起诉。我们肯定是协助的。】
一头欠着银行近900万，另一头收了下家500万；负债将近1400万的王阿姨，为何债多不愁？房产行业资深人士李栋分析：
【虽然说你打官司肯定能赢，在执行上肯定是有问题的。因为上家资不抵债了，顶多这个房子我不要了。我们之前遇到这样的事情，都是没有通过法律途径，就是自己私下盯梢、威逼利诱。这个错误的根本，银行身上的。她当时在做这个贷款的时候，就已经把所有的风险抛给银行了。】
惠诚律师事务所杨状律师也表示，类似的骗局屡试不爽：
【从我们之前的众多案例，只能说是违约；要追究他的刑事责任，难度比较大。对银行而言，至少他的利益还是保留了。银行毕竟是有抵押权在上面，一天不把这个钱款还掉，就无法过户；下家就会陷入一个两难的境地。】
在双方上周的一次谈判中，王阿姨向进退维谷的小张提供了没有选择的选择：在交易中心取消网签，以便将房子再次挂牌出售。
【王阿姨：我意思说，大家合起来把房子卖掉，你把你的本钱拿到。
记者：但是500万还是拿不回来呀，你要还银行的贷款呀。你这钱从哪里出呢？
王阿姨：人家下家的钱拿过来，我马上还给你。】
胜券在握的王阿姨展示了手机中，与众多等待上钩的下家通话记录。但尽管结局难料，小张已决定起诉。
(因处于搜集证据阶段，应当事人要求，隐去敏感信息。)
以上由东广记者张怡报道。)
