@朕在回复：满足什么条件算首套房？有什么优惠？

小申：您好，一般来说需要满足名下无房，且无贷款记录。

首套房的可享的优惠政策：

@CHEN：在外地已经买房并有贷款，打算还清贷款卖掉房子再在上海买，算首套吗？

小申：您好，您卖掉名下唯一一套住房再买房，办理两证时是算首套房的。但是如果贷款买房的话，需要看您之前的房产是否有过贷款，没有贷款就是按照首套房；贷过款一般来说按照二套房计算，具体界定办法可咨询相关银行。

二套房（改善型）购买的相关政策：

@lubin：我没有贷款记录，但名下在外地有一套房，如果把这个房子从我名下拿走，在上海买房算首套吗？

小申：算首套哟~~~因为您没有贷款记录，在上海也无房产，就算首套。因为目前全国个人住房信息并没有联网，所以如果您没有在上海有过房产，也没有贷款记录，在上海买房可以算是首套房。

住房信息全国联网阻力不小 还需2年完成

@布里丹的老毛驴：婚后买房，房产证是老婆名字，再次买房，算首套吗？

小申：不算，婚后买房，无论产证上写的是是谁的名字，都属于共有财产。而且目前是以家庭为单位计算房产数量，您老婆已经有了房产，再买就属于二套房了~