2015-6-2 08:55:21 来源:东广新闻台 作者:代灵选稿:李佳敏

　　东方传呼热线电话日前接到听众彭先生来电反应：去年下半年，他通过太平洋房产中介购买了一套二手房，当时中介告诉他，只要先付首付给上家，上家就会还清剩余贷款，完成交易。最近彭先生却发现，上家并没有还清贷款，这套二手房已经因此冻结。

　　彭先生说，去年8月底，他在太平洋房产中介买房时，中介提供的书面材料没有涉及房屋的贷款情况。根据中介提供的信息和指导，他在今年4月付清了首付。

　　【他说这个房东告诉我，这个房子有60多万的贷款，200多万的首付款，付给我，这个贷款他还掉就没事了。他当时告诉我会监督房东把这个钱付给银行，他会陪着房东去的。他们作为一个大公司，我肯定相信他们咯，】

　　不料，在办理房贷时彭先生却被银行告知，他买的这套二手房已经在今年3月被查封，上家根本没有还清房贷，房贷金额也远不止中介所说的60万，而是250万。一个多月来他多次和太平洋房产中介交涉，都没有进展。

　　记者就这一情况联系太平洋房产中国总部后，客服科主管胡小姐作出回复，否认公司隐瞒房东实际贷款数额：

　　【房子被查封这件事情司法机关不会通知我们的，但是房东他是被通知的。那房东这边的答复是说他问题已经解决了，我们这边肯定是要他出具相关的证据证明，看是解决到什么程度。他这边抵押已经还掉了的话，我们去跟法院或者银行联系，什么时候可以把这个查封解除掉，帮我们把这个合同继续履行下去。】

　　彭先生说，如果上家的还款问题顺利解决，自己还是愿意完成交易的。目前各方仍在协调沟通之中。对于这一案例，北京惠诚律师事务所上海分所的杨状律师特别提醒：二手房交易市场持续升温，与此同时，买家因为完全依赖中介低估购房风险的案例时有发生。打算买二手房的市民最好先去查明房屋近况。

　　【事后维权对买家非常不利，除非在合同中明确约定，中介对信息承诺、保证，否则下家从追究责任的情况而言，成功几率不高。这个现实中确实很多，在交易的过程中应该自行去查询是否有查封、抵押、出租等这些相关的情况。要准确的房屋地址，房屋所在地的房地产交易中心查询窗口都可以凭身份证去查询。】

　　感谢收听东方传呼。

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